A crise habitacional também afecta as zonas rurais e vários municípios da Conca de Barberà procuram espaços que garantam o acesso à habitação, remodelando edifícios abandonados. L’Espluga de Francolí está a trabalhar para converter o antigo quartel da Guarda Civil em apartamentos sociais de aluguer para jovens, enquanto a micro-aldeia de Senan permitiu que equipamentos municipais construíssem ali uma casa.
A Câmara de Rocafort de Queralt também recuperou o consultório médico como imóvel alugado. Os autarcas expressam a necessidade de dispor de mais recursos humanos e económicos para fazer face a este problema. Também “flexibilidade” na implementação de regulamentos urbanos.
Conca de Barberà é uma região que há muitos anos sofre de despovoamento, problema também ligado à dificuldade de encontrar um lugar para viver. As casas estão fechadas porque são segundas habitações ou estão em ruínas, uma questão que dificulta a vontade dos jovens que aí querem ficar, ou dos recém-chegados que querem instalar-se nesta região do interior de Tarragona.
As Câmaras Municipais estão a trabalhar na procura de soluções através da reabilitação de antigos espaços para arrendamento social. Um exemplo está na Espluga de Francolí. “Há uma grande necessidade” de habitação, sublinha o seu presidente da Câmara, Josep Maria Vidal. “Especialmente por parte dos jovens que querem emancipar-se, há também famílias já constituídas que têm dificuldade em encontrar casa própria”, explica.
Alojamento para jovens no antigo quartel
Ao detectar esse problema, a atual equipe do governo colocou um fio na agulha com diversos projetos. Primeiro fizeram um diagnóstico e detectaram que aproximadamente entre 7 e 10% dos prédios do município estão vazios. Além disso, o governo local decidiu converter o antigo quartel da Guarda Civil em alojamento para jovens. A Câmara Municipal adquiriu o imóvel em 2015 e está agora a trabalhar na sua reabilitação.
Eles planejam construir onze casas: quatro apartamentos menores para jovens, com espaços compartilhados, e mais sete quartos, uma parte para aluguel social e outra gratuita. “Não queremos criar um gueto, queremos misticismo”, afirma o prefeito. Com estes apartamentos, a Câmara quer ampliar o parque público e contribuir para a regulação do arrendamento.
Ao mesmo tempo, e a longo prazo, o governo de Vidal também quer reformar Cal Nicasi, um edifício municipal para alugar a jovens. Também com serviços partilhados e escritórios de coworking.
Em l’Espluga de Francolí existem várias propriedades em ruínas no centro histórico da cidade. A Câmara Municipal detectou que desde 2019 apenas foram processadas dez licenças para construção de novas habitações. “Esses números não podem ser mantidos. Revisamos os parâmetros que nos limitam de fazer promoções dentro do centro histórico e agora estamos fazendo as modificações pertinentes”, afirma. Até agora, as propriedades tinham que ter no mínimo 80 m2, e esta cláusula será agora eliminada.
Casa de família no consultório médico
Rocafort de Queralt também não escapa desta crise. O município não chega aos 250 habitantes e constatam que “o centro da vila está a ficar bastante vazio”, salienta a vice-prefeita, Aina Sendra. “Há casas que estão a ser muito fechadas, há quem não venda, outras têm que ser reabilitadas”, continua. Também não há terreno urbano para construir e algumas das propriedades que estão a ser vendidas têm preços “altos”, diz Sendra.
Neste momento em Rocafort de Queralt estão imersos em dois projetos. Por um lado, recuperaram o antigo consultório médico, reabilitando-o para que seja uma casa de família. Os trâmites finais foram concluídos e nos próximos meses será colocado no fundo de aluguel do município. E por outro lado, a cidade tem outra casa cedida para uso da Cáritas. Eles consertaram e será um aluguel social.
85% das propriedades vazias em Senan
Em Senan a situação é um pouco diferente. É uma microcidade, tem cerca de cinquenta moradores censitários, mas são 30 pessoas que moram lá durante a semana. Existem 69 casas na aldeia, das quais apenas dez são ocupadas por dia. Portanto, mais de 85% dos imóveis ficam vazios diariamente. “A maioria são casas de segunda habitação, muitas herdadas da família que vendem de vez em quando”, explica a prefeita de Senan, Carme Ferrer. Embora seja verdade, não existem casas em ruínas nesta pequena cidade, o que Ferrer valoriza positivamente.
Há habitação, mas os demandantes não conseguem aceder porque os proprietários a utilizam esporadicamente ou nem sequer vão lá e mandam trancá-la. No ano passado, a Câmara Municipal de Senan converteu um antigo edifício municipal numa casa para o gestor do espaço social da cidade, um contrato de arrendamento ligado à revitalização da casa. Paralelamente, a Câmara está a finalizar a compra de outra casa, já reabilitada, graças a um subsídio da Câmara Municipal de Tarragona. O conselho municipal já havia tentado antes, mas não tinha dinheiro suficiente.
Ferrer comenta que eles “escaparam” da proteção oficial porque “muitas pessoas nas aldeias não atendem aos critérios” estabelecidos pela Generalitat. “Optamos pelo modelo de habitação social porque todos podem ter acesso”, comenta.
Mais recursos e “flexibilidade”
O prefeito vincula a crise imobiliária à lei de planejamento. Ele acha que o texto está totalmente “obsoleto”. Ele ressalta que o plano de ação de planejamento urbano de Senan prevê a construção de seis apartamentos privados e quatro apartamentos públicos. “Em Senan não precisamos de quatro abrigos”, diz ele. “O modelo de cidade foi padronizado sem levar em conta as idiossincrasias de cada município”, acrescenta.
O prefeito de l’Espluga de Francolí pede “flexibilidade” na execução dos procedimentos e na aplicação dos novos regulamentos. Também exige ferramentas para desbloquear planos urbanos. No município existe o Plano Parcial Milmanda-Riu Sec ainda por desenvolver, que prevê a construção de cerca de 200 apartamentos, moradias geminadas e unifamiliares. Por enquanto está desempregado e Vidal exige a “liderança” do Incasòl. Ele explica ainda que é preciso ser “flexível”. Por exemplo, a Endesa quer fazer toda a instalação eléctrica de uma só vez, em vez de o fazer por fases como afirmam os promotores.
De Rocafort de Queralt, Sendra explica que quase não há terrenos urbanos na cidade. Abre a porta à conversão de instalações municipais em habitação pública, por exemplo armazéns. Mas municípios como o seu “não têm dinheiro”, salienta o vice-presidente da Câmara. Eles ficam de mãos e pés amarrados enquanto esperam para canalizá-los através de um subsídio. “Faltam recursos e mais facilidades por parte da administração”, resume.
Sobre as casas vazias, Ferrer reconhece que existem mecanismos para evitar isso, mas salienta que se trata de medidas “muito impopulares”. Vidal queixa-se ainda das sobretaxas de IBI que podem ser feitas nestes casos: “Queremos aplicar, mas a nível administrativo é-nos impossível”. “Todas estas novas leis não vêm acompanhadas de mais pessoal nem de mais orçamento”, lamenta o espluguí.
