O Governo vai ceder vários lotes de terrenos públicos a promotores privados para que possam construir mil apartamentos para arrendamento social antes de 2026. As primeiras cessões serão feitas em Esplugues de Llobregat -dentro da ARE Montesa-, no Parc de l ‘Alba de Cerdanyola del Vallès, em Begues e La Seu d’Urgell.
O acordo público-privado estabelecerá que os incorporadores terão o terreno por 75 anos, durante os quais deverão administrar a habitação pública. Em seguida, o terreno retornará ao Incasòl (Instituto Catalão do Solo). A ministra do Território, Ester Capella, detalhou esta segunda-feira em Esplugues, primeiro local onde este método será desenvolvido. Na ARE Montesa serão três lotes que a Incasòl colocará a concurso para a construção de 341 apartamentos.
Capella enfatizou que os apartamentos “manterão sempre uma função social”, mesmo que os primeiros 75 anos sejam administrados por incorporadores privados. O ministro destacou o potencial das colaborações público-privadas para avançar com a habitação de protecção oficial, “uma fórmula que era uma marca nacional, que permite acelerar a construção e que tinha estado parada nos últimos anos”.
Capella colocou a transferência de terrenos públicos para promotores no âmbito do programa do Governo para promover a construção de 10.000 novas casas de arrendamento social antes de 2026. Além do método apresentado esta segunda-feira, lembrou que a Generalitat também está a comprar casas em Sareb está a promover construção direta ou colaboração em habitação cooperativa.
A previsão é que os três lotes de Esplugues sejam licitados ainda neste mês de dezembro. A diretora do Incasòl, Maria Sisternas, destacou que o concurso estabelecerá que os apartamentos deverão ser ocupados no prazo máximo de 5 anos a partir da assinatura da cessão do sol. Especificou ainda que o preço máximo do aluguer deve ser de 10 euros/m2, que é o que está actualmente estabelecido pela lei que regulamenta a habitação abrigada.
Sisternas destacou que uma das inovações da transmissão de terrenos reside na taxa de direito de superfície que os promotores terão de pagar, que será “residual” durante os primeiros 30 anos, uma vez que está fixada em 0,5% do rendimento. gerado pelos edifícios, com subsídio da Generalitat. A partir do 31º ano e até aos 75 anos que durará a transferência, a taxa será de 8%. Este dinheiro, destacou, será devolvido ao Incasòl para promover mais habitação pública.
Os apartamentos Esplugues serão destinados a pessoas cadastradas na cidade há pelo menos um ano e 25% serão reservados para jovens com menos de 35 anos. Serão qualificados como habitação com protecção oficial do regime geral e os rendimentos que os beneficiários terão de satisfazer não podem representar um esforço económico superior a 30% dos rendimentos da unidade de coabitação.
Por sua vez, o presidente da Associação de Promotores (APCE), Xavier Vilajoana, celebrou a colaboração com a Generalitat e pediu para “quebrar” os preconceitos sociais que arrastam o sector imobiliário: “80% da “habitação pública é promovido pelos promotores e estamos prontos para construir todos os apartamentos sociais que forem necessários”, enfatizou.
Neste sentido, pediu que o seu trabalho seja valorizado e instou a Generalitat a “descarrilar” vários projectos em todo o território para promover mais apartamentos de arrendamento social. “É preciso um esforço para que as grandes ações de planeamento urbano vejam a luz do dia mais cedo ou mais tarde”, afirmou, criticando que os primeiros pisos da ARE Montesa serão uma realidade quando completarem quase 20 anos desde o projeto de planeamento começou .
A autarca de Esplugues, Pilar Díaz, também se referiu ao extenso percurso da ARE Montesa, que defendeu os onze hectares da antiga fábrica como uma “área estratégica” para o futuro da cidade. Díaz detalhou que 70% desta área será destinada a equipamentos, enquanto 30% será para habitação. Especificamente, estão previstos 2.105 apartamentos, dos quais 1.059 serão públicos. Neste momento, através da cedência de terrenos públicos a operadores privados, foram acordados 341 e a Câmara Municipal anunciou que vai promover mais 90.
Em relação aos equipamentos, Díaz disse que na ARE Montesa pretendem ter uma nova esquadra local, um novo Centro Cívico, ampliar a área lúdica da Vila Victòria e também confiam que haverá novos equipamentos educativos para servir o previsível aumento de residentes. «Devemos aproveitar esta grande oportunidade para consolidar Esplugues dentro da nova centralidade que a área metropolitana nos concedeu», frisou.
